Bygglov, marklov, rivningslov och förhandsbesked

Byggandet i kommunen styrs dels av lagar som plan- och bygglagen men även av detaljplaner och översiktsplanens riktlinjer.

Behövs det bygglov? Vad är en bygganmälan/anmälan? Vad är en detaljplan? Finns det lediga tomter till försäljning i kommunen? Vad gäller för en egen avloppsanläggning? Vad gäller för kommunalt avlopp?

Nedan finner du lite allmänt om byggande inom detaljplanelagt område, utom detaljplanelagt område och vid samlad bebyggelse.

Här kan du se var det är detaljplanelagt område i vår kommun.  Karta

Här kan du läsa vad du som villaägare får göra utan bygglov.

Vill du veta lite om vad den nya plan- och bygglagen innebär så klicka här.

Vill du läsa om vad den nya sanktionsavgiften innebär, klicka här

Bygglov

Byggnadens utformning så som höjd, antal våningar, fasad, material, färg, placering på tomten och tomtens planering ska också stämma överens med de bestämmelser som gäller för området. I prövningen görs en avvägning mellan den enskildes, grannars och allmänna intressen.

Marklov och rivningslov

Marklov krävs inom detaljplanelagt område om markens höjdläge förändras mer än 0,5 meter. Om en viss höjd finns angiven i detaljplanen krävs inte marklov för att höja eller sänka markytan till denna nivå.  Inom vissa planområden krävs marklov för att ta ner träd.

Rivningslov krävs för att riva byggnader eller delar av byggnader inom detaljplanelagt område. Kommunen kan även besluta i områdesbestämmelser att rivningslov krävs utanför detaljplan. Rivningslov behövs normalt inte för sådant som får utföras utan bygglov t.ex. friggebod. 

Här hittar du blanketter klicka här

Ansökan

Alla handlingar skall skickas in i 2 ex.: ansökningsblankett och de fackmannamässigt utförda ritningar som behövs för ärendet. Grannes yttrande om så behövs. Ritningarna ska vara skalenliga och på vitt papper dock ej rutat papper. Plan-, fasad- och sektionsritningar i skala 1:100 och situationsplan i skala 1:400 och vikta i A4 format. Om det behövs en nybyggnadskarta beställer du den på METRIA på telefon: 010-121 87 87 eller e:post: ann-britt.hellstrom@lm.se  

Vad händer när ansökan kommit till kommunen?

När ansökan inkommit till kommunen diarieförs alla handlingar och blir ett ärende. Ärendet vidarebefordras till en handläggare som går igenom handlingarna och ser om det är något som måste kompletteras och åker därefter ut på plats. Där gör vi en översyn av vilka byggnader som finns på tomten och att det stämmer överens med den situationsplan som inskickats. Vi kontrollerar att den sökta åtgärden går att genomföra.

Vad kostar ett bygglov?

Samhällsbyggnadsnämnden har rätt att ta betalt för sin bygglovhantering. Avgift tas ut för bygglov, marklov, rivningslov, förhandsbesked och anmälan/bygganmälan. Det är kommunfullmäktige som fastställer taxan. Avgifternas storlek beror på ärendets art och omfattning, byggnadens bruttoareal och de granskningsåtgärder som har behövts. Avgift kan även tas ut vid avslag eller återkallande av bygglov.  

Notera att en avgift utgår för bygglov och ytterligare en för bygganmälan om ansökan inkom före 2 maj. Om ansökan inkom efter den 2 maj 2011 så gäller den nya plan- och bygglagen vilket medför endast en avgift.

Hur lång tid tar det att få ett bygglov?

Det beror på många olika faktorer. Om ansökan är komplett d.v.s. alla handlingar finns med redan i från början och är utförda på rätt sätt och att det som ansökan avser är tillåten enligt de bestämmelser som gäller för fastigheten.  Det kan naturligtvis gå fortare, det beror bl.a. på arbetsbelastning. Men om det är något som måste kompletteras t.ex. nya ritningar, grannes yttrande m.m. kan det ta längre tid.

Den nya plan- och bygglagen har lagstadgat handläggningstiden till 10 veckor från det att allt är inlämnat som det ska.

Har du frågor är du välkommen att kontakta oss.

Inom detaljplan

Detaljplanen visar vilken del av tomten som får bebyggas. Hur nära gräns byggnaden får placeras. Vilken yta, höjd eller antal våningar det får vara och vad de får användas till det kan även stå vilket material eller färg det får vara.

Utanför detaljplan

I kommunens översiktsplan finns riktlinjer för var och hur man får bygga på landbygden utanför samlad bebyggelse.

Utanför detaljplan men inom samlad bebyggelse

Samlad bebyggelse är ett område med 10-20 hus där bebyggda tomter gränsar till varandra eller åtskiljs med väg med ett högsta avstånd på 100-200 meter mellan husen.

Hur går det till att överklaga ett beslut

Samhällsbyggnadsnämndens beslut i bygglovfrågor kan överklagas till Länsstyrelsen inom tre veckor från den dag då klaganden fick del av beslutet. Skrivelsen ska skickas till Trosa kommun som gör en bedömning om det inkommit i rätt tid för att skickas vidare till Länsstyrelsen. Tänk på att det tydligt ska framgå vilken fastighet och åtgärd det avser.