Begrepp i detaljplanearbetet

I vissa fall inleds detaljplanen med ett program. Trosa kommun bedriver ett aktivt översiktsplanearbete vilket gör att översiktsplanen i sig kan ersätta programskedet i många fall.

Om detaljplanen kan innebära betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med naturresurser måste en miljökonsekvensbeskrivning eller MKB göras.

Eftersom en detaljplan tas fram i en demokratisk process samråds förslaget med t ex myndigheter, berörda fastighetsägare inom och gränsande till planområdet samt andra som berörs av förslaget. Förslaget innehåller bl a plankarta med bestämmelser, planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Synpunkter sammanställs i en samrådsredogörelse och utifrån den revideras sedan planförslaget. Därefter ställs planförslaget ut under minst tre veckor. Även då remitteras förslaget till ovannämnda. Utställningen kungörs också i Södermanlands nyheter. 

Efter utställningen görs ett utlåtande. De som inte fått sina synpunkter beaktade får utlåtandet skickat till sig. Efter utställningen är det bara möjligt att göra mindre justeringar. Skulle större förändringar göras måste förslaget ställas ut igen eller samrådas med berörda igen med enkelt förfarande. Efter utställningen bereds ärendet av Samhällsbyggnadsnämnden för att sedan lämna över förslaget för antagande till Kommunfullmäktige. Om planen tagits fram med enkelt planförfarande ställs förslaget inte ut och Samhällsbyggnadsnämnden kan anta planen direkt efter samrådet.  

En antagen detaljplan kan överklagas till Länsstyrelsen. Detta ska ske senast tre veckor efter det att protokollet om antagande har anslagits. De som under utställningstiden framfört skriftliga synpunkter som inte tillgodosetts kan överklaga. Länsstyrelsens beslut kan i sin tur överklagas till regeringen. 

Detaljplanen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat beslutet.

När väl detaljplanen vunnit laga kraft kan planen realiseras. I planen finns dess genomförandetid angiven vilket betyder inom vilken tid planen ska realiseras. Genomförandetiden är minst fem år och högst femton år. Under den här tiden garanteras byggrätten i enlighet med planen och skulle planen ändras kan fastighetsägaren ha rätt till ersättning. Efter tidens utgång är byggrätten mer osäker och då kan planen ändras eller upphävas utan rätt till ersättning även om byggrätter inte utnyttjats.